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免责声明

1.0 版 · 自 2026 年 9 月 7 日起生效

1. 关于本文件

本免责声明(以下简称“本文件”)说明 chilehome.me 网站(以下简称“本网站”)所载信息的性质,以及网站所有者对该信息之使用所承担责任的界限。

本网站由以下两方共同运营:

1. 个体经营者 卢基亚诺夫·亚历山大·谢尔盖耶维奇(Individual Entrepreneur Aleksandr Sergeevich Lukianov)
纳税人识别号(ИНН)732711260390,个体经营者国家注册号(ОГРНИП)319732500014070
地址:俄罗斯莫斯科市 Rezervny proezd 4 号 1 层;马哈奇卡拉市 General Omarov 街 1 号

2. CHILE HOME SpA
纳税人编号(RUT)77.853.258-1
地址:智利维尼亚德尔马市 13 Norte 853

统一联系邮箱:info@waveris.co

以下合称“网站所有者”或“我们”。“您”指浏览本网站或通过本网站提交咨询的任何人。

本文件不构成合同,不为任何一方设定义务。服务提供条件由另行签署的书面合同确定。本文件与已与您签署的合同不一致的,以合同为准。

2. 本网站的性质与非性质

本网站用于介绍智利共和国的房地产、我们在房地产选址与交易陪同方面的服务及相关移民程序,并接收咨询。

本网站的全部信息均属一般性、参考性和宣传性信息。该等信息不构成、也不应被视为:

  • 针对您具体情况的法律、税务、移民、投资或财务咨询意见;
  • 个性化投资建议;
  • 要约或公开要约。根据《俄罗斯联邦民法典》第 437 条第 1 款,向不特定人发出的建议视为要约邀请;
  • 对任何商业、投资或移民结果的承诺或保证。

在作出具有财务或法律后果的决定前,请咨询能够考虑您具体情况的专业人士:律师、税务顾问或财务顾问。

3. 收益率与增值指标

本网站所列的租金收益率、年增值幅度、租金水平、回本周期等数字指标,系基于公开市场数据、开发商分析资料以及对个别项目的观察,反映发布之日的情况。

该等指标属于参考性与前瞻性指标。它们不构成对未来收益的保证、承诺或陈述,不使网站所有者负有实现所述结果的义务,亦不构成个性化投资建议。

过往表现不代表未来表现。具体项目的实际收益可能显著低于所述水平,可能为零,也可能为负,包括损失部分投入资金。

我们为某一具体项目向您提供测算时,该测算基于测算文件中列明的原始数据与假设。假设变化,结果随之变化。

4. 移民事项与国家机关的决定

签发签证、临时居留、永久居留及智利共和国国籍,以及任何其他移民身份,均属智利共和国及其他国家的国家机关的专属职权。

网站所有者并非国家机关,不影响其决定,亦不保证任何身份、许可或证件必然获批。

本网站所示的审理期限、材料清单和要求均为参考性内容:其反映发布之日的实务做法,国家机关可随时变更,包括对已提交的申请产生效力。

国家机关拒绝、中止审理,或法律及行政实务发生变化,均不构成网站所有者的违约。此种情形下的结算方式由与您签署的合同确定。

5. 与房地产相关的风险

购置房地产——尤其是境外及在建项目——存在由您自行承担的风险,其中包括:

  • 市场风险——房价与租金水平下跌;
  • 汇率风险——智利比索、美元、欧元与卢布汇率波动,以及 UF(Unidad de Fomento)计价单位价值变动;
  • 建设风险——交付延期、项目变更、开发商违约;
  • 法律与税务风险——智利共和国及您税务居民国法律的变化,包括征税、持有与资金汇出的规则;
  • 运营风险——持有成本、空置、无承租人;
  • 流动性风险——无法在期望时间内按期望价格出售房产。

上述列举并非穷尽。

6. 房源、价格与可售情况

房源描述、户型图、效果图、技术参数、面积与价格系根据开发商和业主提供的数据发布,仅供参考。

效果图与渲染图为示意性内容,可能与实际交付情况存在差异。面积可能依实测结果调整。价格、折扣与付款条件于发布之日有效,可能变动,且不构成对房源的锁定。具体房源的可售情况仅在咨询时按当时状况另行确认。

7. 信息的时效性

我们力求保持本网站信息的更新,但不保证信息在任何时点均属完整、准确和现行有效。个别材料可能自发布后已不再适用。

我们有权随时修改、补充或删除本网站的任何材料,并暂停对本网站的访问,且无需事先通知。

8. 外部链接与第三方服务

本网站可能包含指向第三方网站与服务的链接:开发商、国家机关、地图、分析与广告服务等。

该等网站与服务不属于我们,亦不受我们控制。我们不对其内容、可用性、使用条款及其对您数据的处理承担责任。点击外部链接由您自行决定;建议您阅读相应网站的相关文件。

设置链接并不意味着我们认可该第三方资源的内容或推荐其服务。

9. 知识产权

本网站的文字、图片、视频、图形、户型图、房源汇编、结构与设计均受法律保护。其专有权利归网站所有者所有,或由网站所有者依权利人许可使用。

根据《俄罗斯联邦民法典》第 1229 条,未经权利人同意不得使用本网站材料。为信息、科研和教学目的引用的,应在引用目的所必需的范围内进行,并注明出处及本网站的有效链接。

本网站提及的第三方商标、标识和商号归其各自权利人所有,仅用于信息说明目的。

若您认为本网站发布的材料侵犯您的权利,请发送邮件至 info@waveris.co:我们将进行审核,经核实侵权的将删除相关材料。

10. 责任

您自行决定使用本网站。您基于本网站一般性信息作出的决定及其后果,由您自行负责。

在法律允许的范围内,网站所有者不对以下情形导致的可得利益损失及间接损失承担责任:本网站的技术性不可用、材料中的错误与笔误、第三方行为,或来自外部来源的数据不准确。

本节不排除或限制法律不允许排除或限制的责任。特别是,我们仍应承担以下责任:

  • 故意违反义务的责任——根据《俄罗斯联邦民法典》第 401 条第 4 款,排除该等责任的约定无效;
  • 对生命健康所造成损害的责任;
  • 对消费者的责任——以《俄罗斯联邦消费者权益保护法》规定的范围为限。根据该法第 16 条,损害消费者权利的条款无效;智利共和国第 19.496 号法律第 16 条规定了同等规则。

本文件的任何内容均不剥夺适用法律赋予您的权利。

11. 个人数据

您通过本网站表单提交的个人数据的处理方式,载于《个人数据处理政策》。所使用的 Cookie 及同意管理方式亦载于该政策及“Cookie 设置”横幅。

12. 语言版本

本网站提供俄文、英文和中文版本。译文仅为方便阅读而提供。理解上出现歧义的,以本文件的俄文版本为准。

13. 适用法律与争议解决

与使用本网站及与俄罗斯方网站所有者活动相关的关系,适用俄罗斯联邦法律。争议通过协商解决;协商不成的,依俄罗斯联邦法律通过法院解决。消费者有权依《俄罗斯联邦消费者权益保护法》规定的管辖规则提起诉讼。

与 CHILE HOME SpA 在智利共和国境内的活动相关的关系,包括涉及位于该国房地产的交易,适用智利共和国法律,争议由智利共和国法院管辖。

具体合同中关于适用法律和管辖的约定优先于本节。

14. 本文件的变更

我们有权修改本文件。现行版本始终发布于本页面,版本号与生效日期见页首。新版本发布后继续使用本网站,即视为您已知悉该版本。

15. 联系方式

有关本文件的问题请发送至 info@waveris.co,或致电 +7 (499) 325-53-53。

通信地址见第 1 节。

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